项目开发财务流程怎么写,项目开发环境怎么写
发布时间:2023-06-29 20:08:22

房地产公司的财务流程及及会计分录

一、房地产公司的财务流程:1、审核原始凭证2、填制记账凭证3、复核4、记账5、编制会计报表6、纳税申报二、房地产公司的会计分录:1、收入帐务处理,收到房屋首付、银行按揭款借:银行存款(或现金)贷:预收帐款-商品房2、工程完工结转收入借:经营收入贷:预收帐款--商品房3、将收入转入利润借:经营收入贷:本年利润4、成本帐务处理,发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时借:开发成本贷:银行存款(或现金)5、工程竣工借:开发产品贷:开发成本6、结转成本借:经营成本贷:开发产品7、将成本转利润借:本年利润贷:经营成本扩展资料房地产公司会计核算1、缴纳营业税时,税率为5%,营改增后其税率和计税方法也发生了变化。

一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等,税率为11%;
小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法,按照5%的征收率征收增值税。

2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人,在计算销售房地产增值税额时,向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。

此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。

3、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房,地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

参考资料来源:—常用会计分录大全参考资料来源:—会计全套账务处理。

房地产公司账务的处理流程是怎么样的?

1、审核原始凭证(1)外来原始凭证。

业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证,例如供应商的发票,银行收据通知等。

(2)自制原始凭证。

由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证,例如收据,请购单,薪资表,付款收据,销售发票,成本计算表等。

2、填制记账凭证月底,可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单,或者可以随时填充。

不要颠倒时间顺序。

根据记账规则(必须有贷款且贷款必须相等),准备会计分录。

3、复核就是看看有没有错误。

4、记账根据记账凭证登记入账,小规模公司必备的账本:现金日记账;
银行日记账;
总账;
三栏明细账。

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5、编制会计报表(1)根据总分类帐帐户余额填写。

可以根据相关总分类账的期末余额(例如应收票据)直接填写,有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算,例如“货币资金”,这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础,填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。

(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。

例如,“应付账款”,需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。

(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算,填写完毕。

例如,“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出,并在长期借款的一年内到期 。

(4)务查登记簿记录。

会计报表附注中的某些资料,需要根据备查登记簿中的记录编制。

6、纳税申报1)增值税:销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。

小规模纳税人的增值税率为3%。

2)营业税:营业税的纳税义务人,是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。

不同行业的营业税率不同。

3)地税:还要交地税,在营业税的基础上,分别按7%征收的城建税(还有5%、1%,视城市大小而定)和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%,也是各城市不同)。

4)所得税:无论是工业,商业还是服务业,他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。

具体征收方式:根据企业所得税申报表的要求,逐项填写收入,成本,费用和支出,计算利润,并按照税法的有关规定调整税额。

计算应纳税所得额。

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